จะซื้อคอนโดทั้งที คงต้องให้คุ้มค่าทั้งเงินที่เสียไปรวมถึงคุณภาพชีวิตต้องดีขึ้น ไม่ว่าจะสะดวกสบายกับการพักผ่อนหรือเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ช่วยประหยัดค่าเดินทางและค่าเสียเวลาให้กับมนุษย์เงินเดือนหรือคนโสดที่ซื้อคอนโดเป็นบ้านอยู่คนเดียว เหตุนี้จึงต้องมีวิธีช่วยให้ซื้อคอนโดได้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตดังต่อไปนี้

1. วางแผนด้านการเงิน

เรียกว่าเป็นขั้นตอนสำคัญของการจะเริ่มตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง เพราะการซื้อคอนโด มนุษย์เงินเดือนจะต้องมีเงินดาวน์ โดยแต่ละโครงการจะกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำแตกต่างกันไป ซึ่งส่วนใหญ่สำหรับคอนโดดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 10% ดังนั้นจึงต้องมีเงินเก็บสำรองสักก้อนเพื่อใช้ในการดาวน์คอนโด เพราะถ้าดาวน์น้อยก็ต้องกู้มาก และธนาคารจะพิจารณาการให้วงเงินกู้มากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้เป็นหลัก

2. ทำเลถูกใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต

สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิต เพราะหากเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพ คอนโดในเมือง ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แน่นอนว่าจะต้องสู้กับราคาคอนโดที่สูงตามพื้นที่ความเจริญของย่านนั้น อย่าง “ทองหล่อ” แหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ ราคาคอนโดจะถูกเริ่มต้นที่ 280,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ขยับมาที่ “พร้อมพงษ์” ชุมชนคนญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคนที่จะซื้อห้องชุดแถวนี้ได้ มีอยู่ 2 ปัจจัยคือ กระเป๋าหนัก และลงทุน เพราะในอนาคตหากปล่อยเช่าหรือขายต่อย่อมได้ราคาสูง ถึงแม้ว่าจะต้องพบคู่แข่งค่อนข้างมากกว่าตาม แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือน เหล่าพนักงานออฟฟิศ การเลือกคอนโดให้คุ้มคงต้องอาศัยปัจจัยดังต่อไปนี้

- ราคาอยู่ในงบ และทำเลเอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่เดินทางไปทำงานสะดวก

- ทำเลชานเมือง ที่อนาคตจะถูกพัฒนาเป็นแหล่งรวมความเจริญ อีกหนึ่งทางเลือกของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด แม้ทำเลจะค่อนออกไปชานเมือง แต่คนซื้อกำลังได้คอนในราคาถูก และแวดล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญในอนาคตยังถูกพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับโซนเมืองชั้นใน เช่น บางนา ปิ่นเกล้า เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น

3. จับคู่ ทำความรู้จักโครงการ แล้วเลือกให้เหมาะกับตัวเอง

สไตล์รูปแบบของโครงการ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะสามารถวัดความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดได้ เพราะปัจจุบันต้องยอมรับว่าในสนามแข่งตลาดอสังหาฯ อย่างคอนโด ที่มีซัพพลายค่อนข้างเยอะ ส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูง นอกจากจะวัดความน่าสนใจในการซื้อจากคอนเซปต์และรูปแบบของโครงการแตกต่างกันไปแล้ว ยังต้องเลือกให้เหมาะกับคนซื้อด้วย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ตนเองดังนี้

- มนุษย์เงินเดือน หาที่อยู่ตอบโจทย์การพักผ่อน โครงการคอนโดที่เหมาะหนีไม่พ้นสไตล์รีสอร์ท เน้นบรรยากาศตกแต่งด้วยสวน พบคอนโดเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริงกับโครงการ โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 และ เฮย์ หัวหิน

- มนุษย์เงินเดือน ชอบออกกำลังกายหลังเลิกงาน โครงการคอนโดที่เน้นการออกแบบพื้นที่สวนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิกและฟิตเนสแบบจัดเต็ม พบคอนโดตอบโจทย์คนรักสุขภาพ เดอะเบส สะพานใหม่

- มนุษย์เงินเดือน มองหาพื้นที่นั่งทำงานแบบ Work Form Home โครงการคอนโดที่สร้างสรรค์ Co-Working Space ที่ไม่เหมือนใคร รองรับการทำงานทุกพื้นที่ พบคอนโดตอบโจทย์ทุกการทำงาน ทุกสายอาชีพ เอ็กซ์ที เอกมัย, เอ็กซ์ที พญาไท, เอ็กซ์ที ห้วยขวาง และ เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค

- มนุษย์เงินเดือน สายปาร์ตี้ โครงการคอนโดทองหล่อ ที่เน้นการออกแบบ Co-Kitchen ให้รองรับสายปาร์ตี้ พบคอนโดเอาใจคนชอบปาร์ตี้ สังสรรค์ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

4. รูปแบบห้อง คุ้มทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

มาถึงอีกหนึงปัจจัยที่ช่วยให้การซื้อคอนโดคุ้มค่ามากขึ้น นั่นคือการเลือกรูปแบบห้อง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการคอนโดจะมีรูปแบบห้องให้เลือกตามความต้องการของผู้ซื้อที่หลากหลาย ยิ่งจำนวน ตร.ม. มากขึ้นราคาก็ปรับขึ้นตามขนาด

ทั้งนี้รูปแบบห้องของคอนโดส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักเลือกจากไลฟ์สไตล์ชีวิตของตนเองเป็นหลัก รวมถึงการลงทุนในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่าคือ สตูดิโอและ 1 ห้องนอน เนื่องจากลงทุนน้อยแต่ได้กำไรเร็ว

5. เลือก เช็ก รายละเอียดข้อเสนอพิเศษจากโครงการ

สุดท้ายของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด คือการเลือกข้อเสนอพิเศษและโปรโมชันต่างๆ ที่ผู้พัฒนาโครงการให้กันแบบจัดเต็ม ทั้งอยู่ฟรี โอนให้ ฟรีค่าส่วนกลาง เรียกว่าช่วยลดภาระคนซื้อคอนโดในยามที่เศรษฐกิจกำลังตกสะเก็ดแบบนี้ไปได้

ที่มา:https://www.sansiri.com/content/view/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%B0%E0%B8%99%E0%B8%B3%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-5-%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A2%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2-%E0%B8%97%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%93%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%8A%E0%B8%B5%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%95/th

วันที่ 16/05/2023