ส่องผลประกอบการ ไตรมาสแรก ปี 2566 ของ 10 อสังหาฯไทยเบอร์ต้น วัดผลงาน ใครรอด VS ใครร่วง หลัง ตลาดเผชิญปัจจัยลบรอบด้าน ตัวแปรสำคัญ เศรษฐกิจ และการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย

19 พฤษภาคม 2566 - ปัจจัยลบรอบด้าน กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไตรมาสแรก (มกราคม - มีนาคม) ภายใต้บรรยากาศ ผู้ประกอบการยังเฝ้าจับตา สถานการณ์เศรษฐกิจ และ กำลังซื้อ ชะลอการเปิดโครงการใหม่ ส่งผล อุปทาน 3 เดือนแรกที่ผ่านมา ลดลงมาก มาอยู่ที่ 15,267 หน่วย ติดลบ 38.7 % อย่างไรก็ดี ได้แรงหนุน จากความต้องการที่ขยายตัว

จากโมเมนตั้มค้างเก่าของปีก่อน ส่งผลมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ บ้านและคอนโดมิเนียม ยังบวกได้ 7.9% และสินเชื่อใหม่ เพิ่มขึ้น 6.4%

ทั้งนี้ สิ่งที่ไม่อาจปฎิเสธได้ คือ การยกเลิกการผ่อนคลายมาตรการ LTV (การให้อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน) ของ ธปท. ได้กระทบต่อคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 อีกทั้ง ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงมีอัตราส่วนที่ยังสูงถึงเกือบ 90% ของ GDP บวกกับ ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีภาระค่าใช้จ่ายมากขึ้น และความสามารถในการผ่อนชำระลดลง ภาพรวมเกิดผลกระทบต่อยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ของหลายบริษัทอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

กางผลประกอบการ 10 อสังหาฯไทย (ณ ไตรมาสแรก ปี 2566)

บริษัท : เอพี ไทยแลนด์

รายได้ : 9,441 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -13%

กำไรสุทธิ : 1,478 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -15%

บริษัท : แสนสิริ

รายได้ : 7,931 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +54%

กำไรสุทธิ : 1,582 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +422%

บริษัท : ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

รายได้ : 3,662 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -3%

กำไรสุทธิ : 917 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +9%

บริษัท : ศุภาลัย

รายได้ : 5,902 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +7%

กำไรสุทธิ : 1,080 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -8%

บริษัท : พฤกษา โฮลดิ้ง

รายได้ : 6,598 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +10%

กำไรสุทธิ : 652 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +18%

บริษัท : เอสซี แอสเสท

รายได้ : 4,930 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +28%

กำไรสุทธิ : 435 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +12%

บริษัท : เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

รายได้ : 3,424 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -

กำไรสุทธิ : 318 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : 1%

บริษัท : แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

รายได้ : 6,943 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -12%

กำไรสุทธิ : 1,354 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -30%

บริษัท : ควอลิตี้เฮ้าส์

รายได้ : 1,966 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -8%

กำไรสุทธิ : 592 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : +1%

บริษัท : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลอปเม้นท์

รายได้ : 1,824 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -18%

กำไรสุทธิ : 145 ล้านบาท

เปลี่ยนแปลง : -24%

" ล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ออกคาดการณ์ ว่า อุปสงค์ที่อยู่อาศัยในปี 2566 จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ จำนวน 352,761 หน่วย ลดลง -10.2% มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 1,016,838 ล้านบาท ลดลง -4.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 นั่นหมายถึงทิศทางของรายได้ของเหล่า 10 อสังหาฯข้างต้นด้วย ซึ่งคงต้องลุ้นกันว่า จบปีนี้ ใครจะรุ่ง ใครจะร่วง? "

ที่มา:https://www.thansettakij.com/real-estate/565694

วันที่ 19/05/2023