ยุคนี้สมัยนี้ ทั้งหนุ่มสาว คนรุ่นใหม่เริ่มเห็นความสำคัญของการลงทุนกันมากขึ้น หลายคนอยากเรียนรู้วิธีให้เงินทำงาน อยากมีอิสรภาพทางการเงิน โดยศึกษาหาความรู้ในเรื่องที่ชอบเช่นการลงทุน ทองคำ หุ้น กองทุน อสังหาริมทรัพย์แต่ก็อีกนั่นแหล่ะค่ะ ไม่ว่าการลงทุนใดที่ให้ผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงย่อมสูงด้วยเช่นกัน

สำหรับการลงทุนที่กำลังเป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ ก็คือ “ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” บางคนลงทุนตามเพื่อน บางคนลงทุนเพราะอยากมีอิสรภาพทางการเงิน หรือบางคนลงทุนเพราะคิดว่าน่าจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนคอนโด เพียงแค่ผ่อนดาวน์ ยื่นกู้ โอน หาคนเช่า ให้คนเช่าผ่อน สุดท้ายก็ได้คอนโดมาฟรีๆ พอ 5 ปีก็ขายได้กำไร สูตรก็เป็นอย่างนี้หล่ะค่ะ แต่ในความเป็นจริงไม่ได้ง่ายอย่างนั้น ทุกๆ การลงทุนมีความเสี่ยงค่ะ ส่วนความเสี่ยงสำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่ามีอยู่ 7 ข้อดังนี้ค่ะ

1. ความเสี่ยงจากการมีนักลงทุนที่มากขึ้น

คู่แข่งมากขึ้น ปัจจุบันกว่า 50% ของผู้ซื้อคอนโด เป็นนักลงทุนมากกว่าผู้อยู่อาศัยเอง บ้างก็เป็นนักลงทุนเก็งกำไร บ้างก็ปล่อยเช่า ดังนั้นจึงมีการแข่งขันในการแย่งผู้เช่าสูงขึ้น มีห้องให้เลือกมากขึ้น ทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่ตั้งเป้าไว้ได้ค่ะ ดังนั้นผู้ลงทุนควรศึกษาแนวทางและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งให้ได้ เมื่อมีคู่แข่งเยอะเราต้องเรียนรู้วิธีการหาลูกค้าเพิ่มขึ้นด้วย เช่น เรียนรู้การใช้อินเตอร์เนต ใช้เอเจนซี่ หรือช่องทางใหม่ๆ ในการหาผู้เช่า เพื่อให้ห้องของเราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นค่ะ

2. ความเสี่ยงจากการหาผู้เช่าไม่ได้

นี่คือปัญหาหลักของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า คือกลัวไม่มีผู้เช่า แต่ปัญหานี้จะหมดไปก็ต่อเมื่อ ก่อนตัดสินใจลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรสำรวจกลุ่มเป้าหมายและทำเลเสียก่อนว่า ทำเลตั้งอยู่บริเวณใด ใกล้ชุมชนหรือไม่ เช่น โรงพยาบาล สถานที่ราชการ ออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า คอนโดราคาเท่าไหร่ ? ราคาค่าเช่าควรเป็นเท่าไหร่ ? แล้วราคาค่าเช่าเท่านี้ใครจะมาเช่า ? ถ้าตอบปัญหาเหล่านี้โดยที่ไม่เข้าข้างตัวเองได้ ความเสี่ยงก็จะน้อยลงค่ะ

3. ความเสี่ยงจากสิ่งที่เราควบคุมไม่ได้เส้นทางคมนาคม

ระบบขนส่งมวลชน หรือรถไฟฟ้าเป็นต้น คอนโดบางโครงการมีการแจ้งลูกค้าหรือนักลงทุนว่า คอนโดสร้างเสร็จพร้อมโครงการรถไฟฟ้า สุดท้ายคอนโดเสร็จจริงค่ะ แต่รถไฟฟ้ายังไม่เสร็จ เช่นนี้ก็เกิดความเสี่ยงจากการปล่อยเช่าแน่นอนค่ะ เพราะผู้เช่าก็คาดหวังว่าเช่าคอนโดเพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อเดินทางสะดวก ฉะนั้นปัญหานี้คือความเสี่ยงที่ตัวนักลงทุนเองก็ต้องยอมรับตามสภาพค่ะ ทางที่ดีควรศึกษาและเลือกทำเลที่แน่ใจก่อนการลงทุนจะดีกว่า อย่าหวังพึ่งโครงการในอนาคตมากเกินไป เพราะหากไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ความเสี่ยงจะเกิดขึ้นกับตัวเราค่ะ

4. ความเสี่ยงจากโครงการ

ในกรณีนี้หมายถึงบางโครงการจากผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่มีการโปรโมทหรือจัดโปรโมชั่นลดราคา เพื่อดึงดูดนักลงทุน แต่แล้วโครงการก็สร้างไม่เสร็จทำให้นักลงทุนต้องทิ้งเงินดาวน์หรือทำเรื่องร้องเรียน ขึ้นโรงขึ้นศาล เสียเวลาดังมีตัวอย่างให้เห็นอยู่หลายโครงการ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงผู้ลงทุนควรศึกษาและแน่ใจในผลงานของแต่ละโครงการที่เราจะลงทุนด้วยค่ะ

5. ความเสี่ยงจากปัญหาจุกจิกที่จะตามมา

ไม่ว่าการลงทุนใดก็ตามย่อมมีปัญหาและอุปสรรคตามมาแน่นอนค่ะ ส่วนปัญหาในการปล่อยเช่านั้นมีตั้งแต่เริ่มต้น คือการตกแต่งห้อง หาช่าง ติดม่าน บิวท์อิน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ทุกขั้นตอนจะต้องเจอกับคนหลากหลายประเภท จนถึงปัญหากับผู้เช่าก็ตาม ดังนั้นก่อนการตัดสินใจลงทุน ควรศึกษาตัวเองให้ดีก่อนค่ะว่า เมื่อลงทุนแล้วจะรับมือกับปัญหาเหล่านี้ได้หรือไม่ จะสนุกกับปัญหาที่จะเกิดตามมาได้หรือเปล่าเพื่อความเสี่ยงในการลงทุนจะได้ลดลงค่ะ

6. ความเสี่ยงจากการไม่ประมาณตนเอง

นักลงทุนบางคนลงทุนด้วยความโลภ ลงทุนหลายห้องในเวลาเดียวกัน หวังได้ค่าเช่ามาผ่อน เพื่อลดความเสี่ยงข้อนี้ นักลงทุนควรพิจารณาตนเอง เลือกลงทุนให้พอประมาณ คิดเผื่อถึงความสามารถในการผ่อน หากกรณียังหาผู้เช่าไม่ได้ จะต้องมีรายจ่ายจากการผ่อนคอนโด รายจ่ายค่าส่วนกลาง รวมทั้งรายจ่ายจุกจิกที่จะตามมานั้น จะต้องทำให้เราอยู่ได้อย่างมีความสุข ไม่ตึงหรือหย่อนในการลงทุนมากเกินไป จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้ค่ะ

7. ความเสี่ยงจากการไม่มีความรู้

ข้อนี้สำคัญมากๆ ค่ะ ไม่ว่าการลงทุนใดก็ตามหากไม่มีความรู้ ความเสี่ยงตามมาแน่นอนค่ะ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงข้อนี้ ควรศึกษาการลงทุนคอนโด และควรศึกษาตัวเอง ตั้งคำถามและตอบตัวเองให้ได้ค่ะว่า เราจะลงทุนทำไม ? ชอบการลงทุนแบบไหน ? ราคาเท่าไหร่ควรซื้อ ? ปล่อยเช่าที่เท่าไหร่ ? กลุ่มเป้าหมายคือใคร ? ทำเลไหนน่าลงทุน ? ข้อมูลต่างๆ มีจากเว็บไซต์ สัมมนา หนังสือ หรือฟังประสบการณ์จากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จได้ค่ะ

ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า สิ่งที่ต้องศึกษาคือ 1. ตัวนักลงทุนเอง 2. โครงการคอนโด 3. แนวโน้มสถานการณ์ในอนาคตที่เราคาดเดาไม่ได้ เช่นเศรษฐกิจ การเมือง การคมนาคม หาความรู้รอบตัวให้มาก เพราะเมื่อใดที่มีความรู้มาก ความกลัวก็น้อย ความเสี่ยงย่อมต่ำ ทำให้เราลงทุนได้อย่างมีความสุขค่ะ

ที่มา:https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/investments/investment-knowledge/things-to-know-before-renting-out-condos

วันที่ 8/2/2023